Immobilienunternehmer

Die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in einzelne Einheiten ist steuerlich der Moment, in dem sich entscheidet, ob am Ende ein Veräußerungsgewinn im Privatvermögen oder ein gewerblicher Grundstückshandel steht. Wir klären vor der Teilungserklärung, in welchem Rechtskleid gekauft wird, wie sich die Aufteilung auf Grunderwerbsteuer und Umsatzsteuer auswirkt und wann eine Objektgesellschaft die sauberere Lösung ist.

• Kaufpreisaufteilung Grund und Boden zu Gebäude, belastbar dokumentiert
• Umsatzsteuerliche Option beim Ankauf und ihre Folgen für den Vorsteuerabzug
• Abgrenzung Erhaltungsaufwand zu anschaffungsnahen Herstellungskosten

Die Drei-Objekt-Grenze ist eine Faustregel, keine Freigrenze. Wer in kurzer Folge kauft, saniert und verkauft, ist häufig schon vorher gewerblich – mit Gewerbesteuer, Bilanzierungspflicht und dem Verlust der Zehnjahresfrist.

Wo der Handel gewollt ist, richten wir ihn bewusst ein: eigene Handels-GmbH, saubere Trennung vom Bestand und eine Finanzierungsstruktur, die zur Haltedauer passt.

Ein Strukturcheck ist eine Bestandsaufnahme mit Rechenwerk: Wir sehen uns an, was du hältst, in welchem Vehikel, mit welcher Finanzierung und welchem Zeithorizont – und rechnen die Alternativen durch.

• Steuerbelastungsvergleich über die geplante Haltedauer
• Grunderwerbsteuerliche Folgen von Umstrukturierungen
• Was eine Umstrukturierung heute kostet und ab wann sie sich trägt